Hình thức cầm cố tài sản nói chung và cầm cố nhà đất nói riêng đã có mặt nhiều năm ở nước ta, tuy nhiên không ít người còn băn khoăn không biết đây có phải là hình thức hợp pháp không? Thực tế Nhà nước đã có những quy định liên quan để bảo vệ quyền lợi của người cầm cố cũng như để yêu cầu các đơn vị cầm cố tuân thủ đúng. Camxeoto.com sẽ chia sẻ thông tin về thủ tục cầm cố nhà đất 2022 ngay sau đây.
Thủ tục cầm cố nhà đất 2022 được pháp luật quy định như thế nào?
Cầm cố nhà đất là giao dịch cầm cố được pháp luật quy định
Thứ nhất, cầm cố nhà đất đã được ghi trong Điều 309, Bộ luật Dân sự năm 2015, xác định là một giao dịch hợp pháp. Điều này có nghĩa là các giao dịch cầm cố nhà đất đúng quy định sẽ được pháp luật nước Việt Nam công nhận và bảo hộ.
Cụ thể:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là sổ đỏ) là giấy tờ được xếp vào nhóm tài sản.
- Cầm cố tài sản là hình thức chuyển giao tài sản thuộc sở hữu của mình cho một bên khác để thực hiện nghĩa vụ dân sự.
Hiện nay nhu cầu vay vốn nói chung khá lớn, bạn có thể dễ dàng cầm cố nhà đất ở nhiều tiệm cầm đồ trên cả nước. Trước khi đi vay bạn cần nắm được thông tin quy định để có cơ sở đòi quyền lợi của mình trong trường hợp xảy ra tranh chấp với bên cầm cố.
Các bước cầm cố nhà đất 2022
Bước 1: Ký kết hợp đồng cầm cố
Hợp đồng cầm cố nhà đất sẽ do hai bên thỏa thuận thống nhất rồi đi đến ký kết, song cần phải đầy đủ những thông tin chính sau:
- Thông tin chi tiết của hai bên tham gia hợp đồng
- Thông tin nhà đất cầm cố
- Hiệu lực thực thi
- Giải quyết khi có tranh chấp
- Phương thức xử lý tài sản trong các trường hợp
- Quyền và nghĩa vụ của bên cầm cố và bên cho cầm cố, cụ thể:
Với bên cầm cố nhà đất,
Nghĩa vụ là:
- Giao tài sản (Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất) cho bên nhận cầm cố theo thỏa thuận.
- Cần báo về quyền của người thứ 3 với tài sản nhà đất cầm cố nếu có cho bên nhận cầm cố, nếu không bên nhận cầm cố có quyền hủy hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
- Thanh toán chi phí bảo quản tài sản cầm cố hợp lý theo thỏa thuận.
Thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ các bên có trong hợp đồng cầm cố
Quyền là:
- Yêu cầu bên nhận cầm cố trả lại tài sản cùng giấy tờ liên quan khi hoàn thành hợp đồng.
- Yêu cầu bên nhận cầm cố chấm dứt việc sử dụng tài sản cầm cố nếu có nguy cơ gây giảm sút hoặc mất giá trị.
- Yêu cầu bên nhận cầm cố bồi thường thiệt hại với tài sản cầm cố.
- Bán, thay thế, tặng, trao đổi tài sản cầm cố theo quy định của pháp luật hoặc nếu được bên nhận cầm cố đồng ý.
Với bên nhận cầm cố nhà đất,
Nghĩa vụ là:
1) Bảo quản tài sản cầm cố, phải bồi thường thiệt hại cho bên cầm cố nếu làm mất, hư hỏng hoặc thất lạc tài sản cầm cố.
2) Không được cho thuê, cho mượn, sử dụng, hưởng lợi tức từ tài sản cầm cố trừ khi có thỏa thuận với bên cầm cố.
3) Không được bán, tặng, trao đổi, sử dụng tài sản cầm cố để thực hiện nghĩa vụ khác với thỏa thuận trong hợp đồng.
4) Trả lại tài sản cầm cố và giấy tờ nếu hợp đồng hoàn thành hoặc khi thay thế bằng biện pháp đảm bảo khác.
Quyền là:
1) Xử lý tài sản cầm cố theo quy định của pháp luật hoặc theo phương thức đã thỏa thuận
2) Yêu cầu người chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật tài sản cầm cố phải trả lại.
3) Được thanh toán chi phí bảo quản tài sản cầm cố hợp lý khi trả lại cho bên cầm cố.
4) Được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng và hưởng hoa lợi từ tài sản cầm cố nếu có thỏa thuận.
Bước 2: Công chứng hợp đồng
Bắt buộc hợp đồng cầm cố bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, hai bên chuẩn bị giấy tờ sau:
- Đơn yêu cầu công chứng
- Hợp đồng cầm cố nhà đất
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng)
- Bản sao các giấy tờ pháp lý như: Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD, hộ chiếu của các bên
- Giấy tờ khác có liên quan
Hợp đồng cầm cố cần được công chứng
Camdoxeoto.com nơi cầm cố nhà đất uy tín tại TPHCM
Thực hiện đúng thủ tục cầm cố nhà đất được pháp luật quy định 2022 là cần thiết để đảm bảo quyền, nghĩa vụ của các bên. Muốn vậy, người cầm cố nên tìm đến địa chỉ cầm cố uy tín, có hợp đồng rõ ràng, thực hiện đúng thủ tục quy định.
Camdoxeoto.com là địa chỉ cầm cố nhà đất uy tín như vậy tại TPHCM với hơn 15 năm kinh nghiệm hoạt động và nhận được sự tin tưởng, đánh giá cao của hàng ngàn khách hàng. Hãy liên hệ với Camdoxeoto.com ngay được tư vấn thêm về khoản vay cầm cố nhà đất phù hợp nhé.
